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中央价总览

中央价是一张按房型(行)× 日期(列)排布的价格日历,是全网价格的统一底座:你只在这里维护一套价格(基础价 / 划线价 / 实际卖价),再配合渠道系数,即可为各直连渠道推算并统一售卖价,不必逐个平台单独改价。

中央价是一张按房型(行)× 日期(列)排布的价格日历,是全网价格的统一底座:你只在这里维护一套价格(基础价 / 划线价 / 实际卖价),再配合渠道系数,即可为各直连渠道推算并统一售卖价,不必逐个平台单独改价。
- 入口:顶部导航「房价」→ 默认进入「中央价」标签页,即中央价日历。
- 前置条件:已创建门店与房型(否则日历无价格可看);标签页旁提示「当前通过 "划线价" 进行价格调控」,说明当前门店的调控方式。
- 数据范围:日历只展示当前所选门店;先在日历上方的门店行切换到目标门店(如「路客云Locals」),或用「全部门店」总览。
- 权限:需具备房价管理权限的账号。

  1. 第 1 步:进入中央价日历

    顶部导航点「房价」,默认落在「中央价」标签(旁边还有「渠道rp价」「竞争圈比价」)。日历以房型为行、日期为列展示价格,「今日」列高亮,周末日期以红色标注。
    详解:每个房型行的左侧有「中 / 划 / 实」三色标签,分别对应基础价、划线价、实际卖价三层价格;日期格内的「余N」表示该日剩余可售房量,左侧小开关控制该房型该日是否开放售卖。
    第 1 步:进入中央价日历点击跳转视频时间点

  2. 第 2 步:切换门店

    在日历上方的门店行点选目标门店(如「路客云Locals」);门店较多时点「更多」展开。切换后日历只显示该门店下的房型与价格。
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  3. 第 3 步:看懂三层价格

    每个房型行下按房源/渠道分行展示三层价格,自上而下:
    - 基础价(中):该房型的底价,是三层价格的基准。
    - 划线价(划):对客展示的原价(划线的那个价),用于价格调控与营销对比。
    - 实际卖价(实):客人最终成交的到手价。
    结合「渠道系数」列(见下步),系统据此为各渠道推算实际售卖价 —— 一处定价、全网一致。
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  4. 第 4 步:看渠道系数

    「渠道系数」列显示各房源/渠道相对中央价的加权系数(如 +10、-10、+1、-50,或 - 表示未设)。系数与三层价格共同决定该渠道的最终售卖价。
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  5. 第 5 步:展开 / 收起房型

    每个房型行右侧有展开/收起箭头(∧/∨),可展开查看该房型下的各渠道明细;点日历左上的「全部收起」可一次性收起所有房型,方便总览。日历上方还提供「渠道」「房型」「房型标签」筛选和「房源编码/简称/标题」搜索,用于快速定位。
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  6. 第 6 步:从这里进入下游操作

    中央价页右上角是一排入口按钮,用于对当前门店做进一步操作:
    - 同步至渠道:把当前中央价推送到各直连渠道(写操作,见下条与注意事项)。
    - 价格设置、价格规划、批量改价、智能调价:分别进入对应功能页。
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  7. 第 7 步:同步至渠道(写操作,请谨慎)

    点右上「同步至渠道」,弹出确认框「是否确认同步路客云房价至渠道?」,提示「请先确保路客云房价准确后,再操作同步路客云房价至各个渠道。」。核对无误后点「确认」才会推送;不确定就点「取消」。
    第 7 步:同步至渠道(写操作,请谨慎)点击跳转视频时间点
字段说明
中央价 / 渠道rp价 / 竞争圈比价含义:房价页的三个标签页,默认在「中央价」;可选值 / 形态:标签切换;影响:切到不同视图
门店行(全部门店 / 各门店 / 更多)含义:选择日历展示的门店;可选值 / 形态:单选,「更多」可展开更多门店;影响:日历只显示所选门店
基础价(中)含义:房型底价,三层价格基准;可选值 / 形态:数字;影响:划线价、实际卖价的计算基准
划线价(划)含义:对客展示的原价,用于价格调控;可选值 / 形态:数字;影响:顶部提示当前以划线价进行调控
实际卖价(实)含义:客人成交的到手价;可选值 / 形态:数字;影响:各渠道最终售卖价
渠道系数含义:各房源/渠道相对中央价的加权系数;可选值 / 形态:如 +10 / -10 / +1 / -50 / -(未设);影响:与三层价格共同决定渠道售卖价
余N + 开关含义:该房型该日的剩余房量与开关售卖;可选值 / 形态:「余N」+ 开关;影响:开关关闭则该日该房型不开放
今日含义:日历中当天所在列;可选值 / 形态:高亮列;影响:定位当天
日期列(含周末标红)含义:日历的日期表头;可选值 / 形态:日期,周末红色;影响:定位到具体日期
日期选择器含义:日历起始日期;可选值 / 形态:日期(如 2026.07.15);影响:调整日历展示的起始日
全部收起 / 展开箭头含义:收起或展开房型明细;可选值 / 形态:∧ / ∨、「全部收起」;影响:控制明细的展开状态
渠道 / 房型 / 房型标签 筛选含义:按条件过滤日历;可选值 / 形态:下拉多选;影响:只显示符合条件的行
房源编码/简称/标题 搜索含义:关键字定位房源;可选值 / 形态:文本搜索;影响:快速定位
同步至渠道含义:把中央价推送到各直连渠道;可选值 / 形态:按钮 → 确认弹窗;影响:写操作,改动线上售卖价
价格设置 / 价格规划 / 批量改价 / 智能调价含义:进入对应功能的入口按钮;可选值 / 形态:按钮;影响:跳转到相应功能页
中央价、划线价、实际卖价有什么区别?
基础价(中)是房型底价;划线价(划)是对客展示的原价;实际卖价(实)是客人成交的到手价。三者加上渠道系数,系统据此推算各渠道最终售卖价。
为什么我只看到一家店的房型?
日历只展示当前所选门店。在日历上方切换门店,或选「全部门店」做总览;门店多时点「更多」展开。
房型太多看不过来怎么办?
点左上「全部收起」一次性收起所有房型;或用「渠道」「房型」「房型标签」筛选、用「房源编码/简称/标题」搜索定位。
「余N」和格子里的小开关是什么?
「余N」是该房型该日的剩余可售房量;小开关控制该日该房型是否开放售卖,关闭则不对外售卖。
改了中央价,渠道上为什么没变?
中央价的改动需通过「同步至渠道」推送后才会更新线上价格。